房地產(chǎn)新政出臺(tái)滿月，效果如何？近日，中央電視臺(tái)、湖北日?qǐng)?bào)等多家媒體就新政發(fā)布以來的市場(chǎng)反響采訪湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、永業(yè)行董事長(zhǎng)潘世炳。
6月23日，中央電視臺(tái)《新聞直播間》節(jié)目播出“樓市新政看變化 武漢：市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)”報(bào)道。針對(duì)新政的一系列舉措對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，潘世炳向央視記者介紹，政策施行一個(gè)多月了，我覺得效果還是比較明顯的。就是整個(gè)消費(fèi)者預(yù)期有所改善，市場(chǎng)信心明顯恢復(fù)，包括整個(gè)銷量有明顯增加。下一步整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖會(huì)更加明顯，包括房地產(chǎn)企業(yè)信心更加明顯。
針對(duì)住房“以舊換新”政策實(shí)效，潘世炳向湖北日?qǐng)?bào)記者介紹，省內(nèi)已有武漢、宜昌、襄陽、荊門、黃石、荊州等地出臺(tái)住房“以舊換新”相關(guān)政策，其中武漢以舊換新取得一定的政策效果，宜昌、荊門也已有以舊換新成功案例。目前全省完成意向登記1200余戶。總體來說，政策取得了初步成效，但也存在難點(diǎn)問題：對(duì)于換房人來說，面臨房源存在區(qū)域壁壘、換房成本較高、以舊換新流程繁瑣等難點(diǎn)；對(duì)于收購(gòu)主體來說，面臨資金籌措難、運(yùn)營(yíng)難等。他建議，由全省或全市統(tǒng)籌打破區(qū)域間房源壁壘，例如可以統(tǒng)籌建立全市“以舊換新”交易平臺(tái)，打通各行政區(qū)新房和二手房的聯(lián)動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域之間的資源優(yōu)化配置，促進(jìn)職住平衡。在降低換房成本方面，潘世炳建議，政府提供財(cái)稅政策、綜合性民生政策支持，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)為換房人購(gòu)買新房提供舊房差價(jià)補(bǔ)貼、新房?jī)r(jià)格優(yōu)惠、傭金補(bǔ)貼等專屬優(yōu)惠方案；對(duì)于收購(gòu)主體面臨的問題，他建議支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)企收購(gòu)舊房提供專項(xiàng)貸款，同時(shí)支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、市場(chǎng)化規(guī)模租賃機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施收購(gòu)，促進(jìn)商品住房“以舊換新”。
繼5月22日湖北省住建廳、省財(cái)政廳等五部門聯(lián)合打出政策組合拳，各市州迅速細(xì)化落實(shí)措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸顯，新房成交量持續(xù)上漲。來自省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，武漢新建商品房網(wǎng)簽銷售面積達(dá)92.2萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.9%；6月1日至16日，網(wǎng)簽銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)11.6%，預(yù)計(jì)6月底可突破100萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%。新房成交量持續(xù)上漲，二手房市場(chǎng)也不甘示弱。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，武漢二手住房成交389萬平方米，二手房占到住房消費(fèi)比例的57%，創(chuàng)出近年新高。