中房報記者 唐軍 | 武漢報道
疫情重災區武漢封城已一個多月了。在抗擊疫情戰役中，地產人是財物的捐贈者，是直接奔赴一線的建設者、志愿者。隨著疫情的發展，房地產行業也深受重創，如何積極應對并盡快復工是很多企業所希冀的？
面對這樣的希冀，湖北省房地產業協會會長潘世炳認為，武漢短期有波動，但疫情沖擊不了武漢房地產市場的未來。為了幫助企業渡過難關，且經過和相關協會會員交流、調研，他已向湖北省政府主管部門提交了《新型冠狀病毒疫情對湖北房地產行業的影響及應對建議》，以期讓政府高層和決策者了解疫情對行業的影響，及時出臺切實可行的政策措施，對沖本次疫情對地產業的負面沖擊，推動行業健康平穩發展。
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疫情沖擊了行業所有產業鏈
中國房地產報：這次疫情帶給您個人的最大沖擊是什么？有什么感觸？
潘世炳：這次疫情對我個人最大的沖擊是春節與家人沒有團圓。1月23日武漢封城后，我沒有能與家人在一起，這也是平生第一次不能和他們一起過年、一起吃年飯，也算是一個遺憾，但我認為只要大家都平安留點遺憾也無妨，疫情終將過去，靜待春暖花開。
中國房地產報：您認為此次疫情對整個行業有什么影響？
潘世炳：疫情沖擊到了拿地、融資、規劃設計、施工、管理、銷售等行業全過程，既影響開發企業，也影響產業鏈上下游施工企業、建材供應商，以及相配套的規劃設計、房地產經紀評估等企業。最近各方面正在研究網上審批及網上告知性備案等改革方式，加快辦理房地產相關手續。疫情之后，武漢市房地產市場庫存會有所上升，但我覺得，存庫增加不會過快，潛在風險可控。
中國房地產報：從武漢疫情防控的整體成效與趨勢看，目前，武漢復工復產時間比預想的要后延，企業為之十分焦慮。如果把春節算上，武漢房地產項目建設施工可能會后延3個月，這從施工成本、項目周轉等方面，對企業的運營影響有多大？
潘世炳：一是資金鏈面臨較大風險。有企業反映：因各地節后復工時間推遲，集團各城市公司人員不能及時到崗處理網銀，集團留存各地的存量資金無法歸集；不少企業計劃新推樓盤暫不能如期開盤，存貨不能及時銷售兌現資金，企業還面臨著其他資金問題。二是開發成本存在增加風險。目前，湖北省政府嚴控人口流動、企業復工時間延后等，造成供求關系緊張，集中作業風險增加。導致勞務價格上漲，鋼筋、混凝土等工程材料價格上漲或供應不及時，進而導致項目開發成本增加。三是銀行按揭貸款放款已停滯，年前辦理按揭的客戶已送審銀行了，春節后，銀行無法辦理后續手續，導致貸款不能辦理，嚴重影響銷售回款和現金流。四是疫情防控成本增加，目前，湖北項目現場的疫情排查和消毒、醫療防護用具的購買、疑似感染人員的隔離和處置以及現場以外的政府管控措施或疫情本身導致勞務、物資緊缺及費用上漲，都導致房地產企業各類成本直接和間接大幅增加。
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市場短期有波動
中國房地產報：您認為疫情發生后，對武漢樓市及購房者會有哪些影響？
潘世炳：疫情會對市場的需求端有影響，我認為，這種影響是短期的。就像2003年SARS對北京房地產市場影響一樣，樓市短暫降溫，但回升可能較為迅速。分析城市的市場需求還是要看城市的基本面。根據科技部公布的《國家創新型城市創新能力監測報告2019》中，武漢市創新能力排名位居全國第五；2018年聯合國全球城市競爭力排名中，武漢排全國第六位（全球第40名），被評為“國際門戶城市”。武漢市發展前景廣闊，根據58同城《2019年高校畢業生就業居行報告》，在新一線城市中，武漢位列高校畢業生首選工作城市第二名。武漢市近幾年也采取了很多的鼓勵政策，歡迎大學留漢，效果明顯。這些都是吸引畢業大學生留下來的重要基礎。從中長期看，武漢對周邊城市居民仍然有吸引力。
中國房地產報：您對今年房地產市場發展趨勢有什么判斷？武漢的房價是升還是降？
潘世炳：近幾年，武漢房地產市場整體發展健康有序，房價在全國同等級同規模城市中也屬于價格洼地，武漢市依據自身獨有的區位和發展潛力，吸引了很多頭部企業投資，我認為，本次疫情會造成武漢市場短期波動，對中長期沖擊有限，武漢中長期會保持平穩或穩中略升的態勢。今年也是中國加大投資量的重要年份，加之為了對沖疫情，國家會進一步加大湖北投資力度，這些是武漢房地產業利好的一面。
中國房地產報：2月18日，武漢發布公告，對掛牌出讓的十幾宗地塊全部暫停或延遲，您認為疫情對房企在武漢的拿地信心有影響和沖擊嗎？
潘世炳：土地出讓暫停或延遲的原因我認為主要是因為疫情影響了人員流動、交通流動、資金流動，以及辦理手續的不方便。一旦疫情過去，很快就會再次啟動招拍掛。也許有些房企拿地有短期的觀望和猶豫情況，但從中長期來看，疫情對投資者的信心不會有實質性沖擊，因為武漢還是華中地區最具投資價值的城市。
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已建議政府部門支持房地產行業
中國房地產報：疫情的突然暴發導致企業在開發模式、產品與服務等方面催生了哪些新的思路應對？
潘世炳：疫情發生后，很多房地產企業壓力較大，也向我反饋了很多問題，應變的思路主要有：一是開發模式和思路會更加穩健，超高負債的情形會減少；二是對于綠色建筑和綠色環保、節能減排、施工高效等會更加關注和重視；三是充分利用信息化手段，加強企業管理的信息化、智能化建設，包括員工居家辦公等各種創新改革；四是強化協會的橋梁作用，我們和房地產企業、地方房協溝通信息，及時調研，整理了《新型冠狀病毒疫情對湖北房地產行業的影響及應對建議》，并上報湖北省住建廳，我個人也以湖北省政府參事的身份提交給了湖北省政府辦公廳。
中國房地產報：在《新型冠狀病毒疫情對湖北房地產行業的影響及應對建議》中，您們提出了哪些應對的建議？
潘世炳：我們政府應該可以從加大金融支持力度、適當減免政府各種費稅金、優化房地產預售監管、因城施策適當放松房地產銷售的行政性嚴控政策、簡化辦事流程、支持房地產企業分類復工、積極支持建筑企業正常施工以及其他相應配套扶持措施等八各方面，提出了合理的建議。這些建議比較有針對性，都是為了解決房企面臨的棘手問題。
中國房地產報：這些建議請您展開說一說。
潘世炳：我們建議在堅持房住不炒、精準調控、長效機制的大背景下，因城施策，有條件的可考慮適當形式放松、放寬限購、限售條件。對于可能出現的延期還貸、斷貸甚至退房等問題，相關金融機構和主管部門進行相關政策支持。
考慮到房企在疫情期間依然承擔著巨大開支沒有收入來源，房地產企業現金流壓力巨大。建議上半年根據實際情況和企業狀況，適當分類降低房地產預售監管資金比例，增加保函解付比例，釋放資金給房企，維持現金流平衡，待市場恢復平穩正常后，再行恢復現有資金監管政策。
考慮到疫情期間的各企業項目工地處于停擺狀態，各項目工程節點嚴重滯后成為必然。建議合理評估對工期延誤的影響，可以考慮適當放松預售條件，保障市場供應穩定，待市場恢復正常后，再恢復現有預售政策。
我們建議適當簡化辦事流程，暢通房屋交易合同網簽備案和不動產抵押登記的預約辦理、在線辦理服務。進一步簡化事項（工程規劃、設計審查、施工許可、預售許可）審批流程，降低審批前置條件，增加承諾事項，壓減審批時限。對房地產項目的正式供電、自來水、燃氣工程的報裝和施工開辟綠色通道，減少因各類手續審批延遲造成工期延誤而帶來的各項損失。對于疫情期間因房企工作人員不能按時返崗而造成的納稅申報、規劃審批、圖紙審查等工作延誤給予適當延期和容差后補。
我們還建議政府應采取針對性措施，支持建筑企業正常施工，并支持房地產企業分類復工。
中國房地產報：這些建議有沒有得到政府的回應？
潘世炳：已經引起領導的高度重視和關注，有些建議在相關政策中得到了體現。
中國房地產報：疫情面前，您有什么樣心里話，要我們傳遞給行業，一起為武漢加油！
潘世炳：房地產行業作為我國經濟的支柱行業在抗擊新冠病毒疫情中需要發揮中流砥柱作用！有黨中央的堅強領導，有全國各地的大力支持，有全省、全市人民，包括我們房地產人堅持不懈的努力，我們一定能戰勝新冠病毒疫情！武漢加油，中國加油，房地產行業加油！